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Obras de modificación y reforma en suelo urbano


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Objeto de la solicitud:

Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura o al aspecto exterior e interior de las construcciones, los edificios y las instalaciones de todas clases, cualquiera que sea su uso, que no supongan ampliación ni obra de nueva planta (art. 214 b) LOTUP).

 Supuestos incluidos

  • Obras que requieran proyecto (según el artículo 2.2 de la Ley Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación).
    • Instalación de ascensores y aparatos elevadores.
    • Apertura de huecos en forjados de unión de dos alturas.
    • Huecos en fachada que afecten a muros de carga, forjados o estructura del edificio.
    • Obras de consolidación o reparación estructural (recalces, refuerzos estructurales,…).
    • Cualquier otra obra que represente una actuación en elementos estructurales. (consolidación, restructuración,…).
  • Resto de obras (requerirán documentación técnica)
    • En el interior del edificio:
      • Reparación de daños en elementos comunes y/o privativos no estructurales (escaleras, zaguán, garaje, patio de luces, acometidas, bajantes, instalaciones, etc.)
      • Acondicionamiento y redistribución de elementos privativos y/o comunes (distribución espacio interior, rampas, etc.)
    • En el exterior del edificio, en fachadas y cubiertas:
      • Reparación de daños no estructurales en elementos comunes y/o privativos.
      • Reposición de elementos compositivos: enfoscados, revocos, enlucidos y estucados; limpieza y pintura; cerrajería, carpintería y persianas; canalones, bajantes, vierteaguas, etc., que afecten a la fachada exclusivamente.
      • Retejados o impermeabilizantes.
      • Reparaciones puntuales en molduras, cornisas, impostas y voladizos.

Supuestos exluidos

  • Quedan sometidas a licencia urbanística las intervenciones en fachadas y cubiertas de edificios que se hallen en el entorno de Bienes de Interés Cultural (BIC) o de Monumentos de Relevancia Local (BRL), o se hallen en un Conjunto Histórico declarado como Bien de Interés Cultural.
  • Todas aquellas actuaciones que comporten ampliación u obra de nueva planta, en tal caso se necesitará la tramitación de una licencia urbanística.
  • Toda actuación en suelo no urbanizable, sea cual sea su alcance, requiere licencia urbanística y, en su caso, Declaración de Interés Comunitario (art. 200.1 LOTUP).
  • Cuando, además de las obras, se requiera proceder a una división horizontal, se realizarán conjuntamente ambos procedimientos (obra y división horizontal) mediante la solicitud de una licencia urbanística (ver trámite licencia urbanística LU1).